Главное меню

Вопрос-Ответ

На сайте посёлка Новорижский www.nr23.ru выложена информация о геологии всего коттеджного поселка на стадии ППД, сделанного ЗАО «ИНЖЭКО ЦЕНТР» в 2007 году. Можно ли не делать геологию под коттедж, а взять информацию из вышеупомянутого отчёта?

Инженерно-геологические изыскания на стадии ППД делаются с целью создания генплана поселка, проектирования коммуникаций и дорог, рекреационных зон, определения мест ВЗУ, очистных сооружений, въездной группы, и др. Хотя на данной стадии было выполнено бурение более 200 скважин на территории поселка, не следует принимать эту информацию за основу для проектирования коттеджей. Во-первых, после утверждения генплана была выполнена перемещение и подсыпка грунта в разных участках посёлка, что изменило отметки и все значения залегания грунтов и вод. Во-вторых, появилась так называемая насыпь (насыпные грунты), свойства которой не нормируются. Насыпные грунты не должны служить основанием вашего здания (кроме свайных фундаментов). В-третьих, вы не сможете достаточно точно определить расположение скважин из отчёта ППД относительно вашего участка. В любом случае, этой информации будет недостаточно для проектировщика. В-четвёртых, стоимость инженерно-геологических изысканий составляет самую меньшую часть из всех затрат на строительство, и не стоит на этом экономить. Отчёт об инженерно-геологических условиях, выполненный на стадии ППД, может служить Вам помощником в выборе участка на всём поле при покупке. И последнее, в настоящее время для строительства коттеджных посёлков используются земли, предназначенные для сельского хозяйства. Инженерно-геологические условия таких участков средней сложности и сложные. Делайте свои выводы из вышесказанного. 
См. http://engeco.ru/obekti_6.php и http://engeco.ru/statey_cottage.php

Я собираюсь строить дом. Для его проектирования требуется информация о геологических условиях участка. Что необходимо для проведения таких исследований?

Данные исследования называются инженерно-геологическими изысканиями. Для их проведения нужен топографический план участка с нанесёнными контурами проектируемых зданий и существующими коммуникациями (в бумажном и желательно электронном виде), обеспечение подъезда буровой техники на участок (недопустимо низкие, узкие ворота, низковисящие провода, сильная залесенность участка, рыхлая насыпь, мешающие проезду рвы и канавы, навалы грунта, также мешает проезду техники весенняя распутица), разбивка контуров здания в натуре, предоплата по заключенному договору и заполненное техническое задание. В ТЗ указываются: точный адрес объекта, высота наземной и глубина подземной частей здания, предполагаемый тип фундамента, материалы несущих конструкций и перекрытий, а также предполагаемые нагрузки. Данный документ легко заполнит организация, проектирующая Ваш дом. Сроки выполнения инженерно-геологических изысканий под коттедж составляют около двух недель (буровые работы, лабораторные исследования, составление отчёта). Стоимость и объёмы работ зависят от размеров здания и его формы, глубины подземной части, предполагаемого типа фундамента и удалённости объекта.
См. http://engeco.ru/statey_cottage.php

Какую информацию содержит отчёт об инженерно-геологических условиях участка?

Данный отчёт содержит информацию о геологических и гидрогеологических условиях на площадке, залегании грунтов и грунтовых вод, их физических и коррозионных свойствах, наличии слабых  и специфических грунтов, колонки буровых скважин, инженерно-геологические разрезы, выводы и рекомендации по проектированию.

Я собираюсь строить коттедж. У меня нет топографического плана. Зачем он нужен и где мне его взять?

В коттеджных посёлках компании ИНКОМ-Недвижимость работают геодезические службы. По вашему запросу менеджер по продаже предоставит вам такой план. Обратите внимание, чтобы он был актуальным. В других случаях вы можете заказать план у нас или у любой компании, занимающейся геодезией. Такой план может быть более подробным (включать подерёвную съемку) и стоимость его выполнения дороже. В таких топографических планах  используются масштабы 500 и 200. Топоплан необходим на начальном этапе для проектирования (чаще всего проектировщики не бывают на участке работ, а черпают информацию из планов, отчётов), необходим для проведения инженерных изысканий, во время строительства, для ландшафтного дизайна и в дальнейшем при эксплуатации здания.

Задать вопросы относительно инженерных изысканий Вы можете по телефону +7 (495) 22-905-22 главному инженеру Антону Марленовичу или главному геологу Алексею Геннадьевичу или присылайте их по электронной почте engeco@mail.ru.